באילו מקרים כדאי לערוך צוואה?

שבוע לפני שנסעו לחופשה ארוכה בחו"ל  – אשת הייטק מצליחה, נשואה עם 3 ילדים – ביקשה לערוך צוואה לה ולבעלה. ישבו, דיברו, ניסחו – אבל לא הספיקו לחתום. “נחתום כשנחזור,” הם אמרו, “יש עוד זמן”.

אבל לא היה. במהלך החופשה, בעלה לקה בהתקף לב פתאומי ומת. היא נותרה שבורה, באבל עמוק, אבל גם בעיצומה של סיטואציה משפטית מורכבת: הילדים הבוגרים הסכימו להסתלק מהירושה לטובתה, אך הבת הקטינה לא יכולה הייתה להסתלק. בית המשפט לא אישר הסתלקות בשמה, ונוצר מצב שבו חלק מהרכוש מוחזק על שם קטינה, תוך מגבלות קשות על ניהול הכסף המשפחתי.
כל זה היה נמנע – לו רק הספיקו לחתום.

המקרה הזה הוא תזכורת כואבת לכך שצוואה היא לא מסמך לעת זקנה, אלא כלי חיוני שמאפשר להתמודד נכון עם תרחישים בלתי צפויים – ולשמור על היקרים לנו גם כשאנחנו כבר לא כאן.

אז באילו מקרים מומלץ לערוך צוואה?

בני זוג נשואים שמעוניינים להוריש זה לזו ולאחר מכן לילדים
למרות שהחוק מקנה זכויות מסוימות לבן/בת הזוג, אם רוצים לוודא שהרכוש יעבור תחילה לבן הזוג הנותר בחיים, ורק לאחר פטירתו לילדים – ניתן לערוך צוואה הדדית, הכוללת הוראות לגבי "יורש אחר יורש". זהו כלי משפטי חשוב לשמירה על הביטחון הכלכלי של בן הזוג שנותר, תוך שמירה על זכויות הילדים בטווח הארוך.

משפחות פרק ב'
כאשר לאחד או לשני בני הזוג יש ילדים ממערכות יחסים קודמות, חשוב להסדיר מראש מי יקבל מה – כדי למנוע סכסוכים בין הילדים לבן/בת הזוג שנותר.

מי שנמצא בהליך גירושין

כאשר אין צוואה, החוק קובע שבן או בת הזוג יורשים מחצית מהעיזבון, והמחצית השנייה מתחלקת בין הילדים. המשמעות היא שגם אם אתם בעיצומו של הליך גירושין, אך טרם הושלמה הפרידה המשפטית – בן או בת הזוג שמהם אתם מבקשים להיפרד יירשו אתכם במקרה של פטירה. מדובר בתוצאה לא רצויה ואף קשה מבחינה רגשית וכלכלית, שאפשר למנוע באמצעות צוואה ברורה ומעודכנת.

משפחות חד הוריות והורים לילדים קטינים
צוואה מאפשרת לקבוע מי ינהל את הרכוש של הילדים במקרה וההורים אינם, ואף ניתן להמליץ על מינוי אפוטרופוס – כדי לשמור על טובת הילדים ולמנוע חיכוכים משפחתיים.

מי שמעוניין להוריש למישהו מחוץ למשפחה
החוק קובע סדר ירושה קבוע, שאינו כולל חברים קרובים, עמותות או מטפלים מסורים. אם תרצו לכלול מישהו שאינו בן משפחה – יש צורך בצוואה.

בעלי עסקים או נכסים מרובים
כאשר יש נכסים כמו דירות, השקעות או עסק פעיל – חשוב להנחות כיצד יחולקו, למנוע פיצול בעייתי ולהבטיח שהעסק ימשיך לפעול לפי ראות עיניכם.

זוגות ללא ילדים
בהיעדר צוואה, הירושה עשויה לעבור להורים או לאחים, גם אם אתם דווקא מעוניינים להוריש לבן/בת הזוג בלבד. צוואה פותרת את הבעיה.

אנשים שמעוניינים בחלוקה לא שוויונית
אם חשוב לכם להעניק חלק גדול יותר לאחד הילדים (למשל בשל צורך רפואי או סיוע כלכלי), רק צוואה תאפשר זאת באופן תקף וברור.

עריכת צוואה היא פעולה של ראייה קדימה – שמטרתה להקל על היקרים לנו בשעה קשה, ולוודא שהרצון שלנו יתממש. חשוב לערוך אותה בליווי עורך דין כדי למנוע טעויות שעלולות להוביל לביטול הצוואה בעתיד.

יפויי כוח מתמשך – החופש לבחור

במציאות שבה החיים עשויים להשתנות ברגע, השאלה מי ידאג לנו במקרה של אובדן כושר קבלת החלטות היא לא רק שאלה משפטית, אלא גם אישית ומשפחתית. הפתרון לכך טמון בכלי משפטי חדשני ורב-חשיבות: ייפוי כוח מתמשך.

מה זה ייפוי כוח מתמשך?

ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי המאפשר לכל אדם בגיר (מעל גיל 18) לתכנן מראש את האופן שבו יטופלו ענייניו האישיים, הרפואיים והכספיים במקרה שבו יאבד את היכולת לקבל החלטות בעצמו. באמצעות המסמך, הממנה (מי שעורך את ייפוי הכוח) קובע מיופה כוח – אדם או אנשים שהוא סומך עליהם – שיפעלו בשמו בהתאם להנחיותיו.

מה קורה אם אין ייפוי כוח מתמשך?

ללא ייפוי כוח מתמשך, במצב שבו אדם מאבד את כושר השיפוט שלו, הטיפול בענייניו מצריך מינוי אפוטרופוס על ידי בית המשפט. תהליך זה עלול להיות מורכב, יקר ולגרום למתח בתוך המשפחה. נוסף לכך, לא תמיד האדם שימונה כאפוטרופוס יהיה זה שהממנה היה בוחר בעצמו.

ייפוי כוח מתמשך פותר את הבעיה הזו בכך שהוא מאפשר לממנה לשלוט מראש על מהלך העניינים ולבחור את מיופה הכוח שמתאים לו ביותר.

איך עורכים ייפוי כוח מתמשך?

תהליך עריכת ייפוי כוח מתמשך מחייב ליווי מקצועי של עורך דין שהוסמך במיוחד לכך על ידי משרד המשפטים. הנה השלבים המרכזיים בתהליך:

  1. בחירת מיופה כוח: הממנה בוחר אדם אחד או יותר שהוא סומך עליו באופן מלא. ניתן לקבוע מיופה כוח אחר לכל תחום – אישי, רפואי או כלכלי.
  2. קביעת הנחיות מפורטות: הממנה יכול לקבוע כיצד יטופלו ענייניו בעתיד, למשל:
    • סוגי טיפולים רפואיים שהוא מסכים או לא מסכים לקבל.
    • אופן ניהול הנכסים והחשבונות.
    • החלטות אישיות כמו מקום מגורים.
  3. עריכת המסמך ואישורו: ייפוי הכוח נערך ונחתם מול עורך דין מוסמך, שתפקידו לוודא שהממנה מבין את משמעות המסמך ופועל מתוך רצון חופשי. מיופה הכוח נדרש גם הוא לחתום בפני עורך דין או בהיוועדות חזותית מרחוק, בהתאם להנחיות החוק. לאחר מכן, ייפוי הכוח מופקד במשרד האפוטרופוס הכללי.
  4. כניסת ייפוי הכוח לתוקף: ייפוי הכוח נכנס לתוקף רק כאשר הממנה מאבד את כושר קבלת ההחלטות, כפי שהוגדר במסמך (למשל, לאחר חוות דעת רפואית).

האם אפשר לשנות את ייפוי הכוח המתמשך?

בהחלט ניתן לשנות ייפוי כוח מתמשך, אך זאת בתנאי שהממנה עדיין כשיר לקבל החלטות ולפעול מבחינה משפטית. שינוי ייפוי הכוח נעשה באמצעות מתן הודעה בכתב למיופי הכח (אפשר בוואטסאפ), ביטול ייפוי הכח המתמשך שהופקד ועריכת מסמך חדש, שבו הממנה מגדיר הנחיות מעודכנות או מחליף את מיופה הכוח. המסמך החדש מחליף את ייפוי הכוח הקודם, ויש להפקידו שוב במשרד האפוטרופוס הכללי.

מינו אותי למיופה כוח, מה עלי לעשות כאשר הממנה מאבד את כושרו לקבל החלטות?

כאשר הממנה מאבד את כושרו, יש להיכנס לאתר האפוטרופוס הכללי, ולהפעיל את ייפוי הכח המתמשך בהתאם להנחיות שנקבעו במסמך. כך למשל – אם הממנה קבע כי ייפוי הכח המתמשך ייכנס לתוקף כאשר רופא המשפחה יקבע שאינו כשיר לטפל בענייניו, יש לצרף חוות דעת מרופא המשפחה.

בהתאם לסעיף 32ז לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, כאשר ייפוי הכוח נכנס לתוקף, מיופה הכוח נדרש לפעול בשקידה, במיומנות, במסירות בלא התרשלות ובתום לב לשמירת ענייניו של הממנה.  זאת בהתאם להנחיות שנקבעו במסמך ולרצון הממנה כפי שבא לידי ביטוי בו. חשוב לזכור את הנקודות הבאות:

  • יש לשמור על כבודו של הממנה, בדרך שתגביל את זכויות וחירותו במידה הפחותה ביותר.
  • יש להתחשב ברצון הממנה, ואם הוא במצב של צלילות שמאפשר התייעצות, יש לשתפו בהחלטות.
  • יש להימנע מפעולות שלא תואמות את ההנחיות שקבע הממנה במסמך.
  • מומלץ לתעד את הפעולות שנעשות בשם הממנה כדי להבטיח שקיפות ולשמור על אמון בין מיופה הכוח לבין בני המשפחה או גורמים נוספים.

מיניתי את הבן שלי למיופה כח בחשבון הבנק, האם בכל זאת אני צריך ייפוי כח מתמשך?

כן. עם אובדן היכולת לקבל החלטות ייפוי כח רגיל מתבטל. ללא ייפוי כח מתמשך הבן לא יוכל לבצע פעולות בחשבון הבנק. בנוסף – ייפוי הכח המתמשך מתייחס לנושאים נוספים אישיים בריאותיים וכלכליים מעבר לטיפול בחשבון הבנק.

האם מיופה הכח יכול לבצע כל פעולה בשם הממנה?

לא. בהתאם לחוק, פעולות מסוימות דורשות אישור של בית משפט, ולכן גם אם הממנה אישר למיופה הכח לבצע אותן, יידרש אישור של בית המשפט. פעולות אלה כוללות למשל – פעולה במקרקעין שדורשת רישום בטאבו או מתן מתנה בהיקף כספי משמעותי.

מה קורה אם מיניתי מספר מיופי כח והם לא מצליחים להגיע להסכמה?

חוסר הסכמה בין מיופי כח הוא בהחלט מצב שיכול לקרות, ולכן חשוב לקבוע בייפוי הכח המתמשך מנגנון הכרעה ביניהם. למשל – ניתן לקבוע שהרוב קובע, או שבמקרה של חוסר הסכמה יש לפנות לבית המשפט או לגורם מכריע אחר.

למה לפנות אלינו?

במשרדנו, עורכי הדין מוסמכים על ידי משרד המשפטים לעריכת ייפוי כוח מתמשך ומנוסים בליווי לקוחות בתהליך זה. אנו מבינים את החשיבות הרבה של התאמת ייפוי הכוח לצרכים האישיים של כל לקוח, ונלווה אתכם במקצועיות וברגישות לכל אורך הדרך.

📞 צרו קשר עוד היום לייעוץ ראשוני ולתכנון העתיד שלכם.

גשם גשם בא

מזג האויר הסוער שפקד אותנו לאחרונה גרם לשיטפונות ולהצפות כבישים ורחובות במקומות שונים ברחבי הארץ. גשמי הזלעפות אשר ניתכו בעוז מן השמיים גרמו במספר ערים גם להצפות של בתי מגורים, וכתוצאה מכך לנזקים רבים לרכוש. אירועים אלו מעלים את השאלה מהי מידת אחריותן של הרשויות המקומיות לנזקים אשר לכאורה נגרמים עקב כוח עליון שאינו בשליטתן. תשובה לשאלה זו ניתנה במסגרת פסק-דין מנחה אשר ניתן ע"י בית המשפט העליון לפני מספר שנים, ואשר עסק בשאלת אחריותן של רשויות שונות בצפון לנזקי רכוש אשר נגרמו כתוצאה מהצפות שנגרמו עקב מי גשמים שירדו באזור.

בפסק דינו המנחה עמד בית המשפט העליון על אחריות הרשות המקומית לנזקים אשר נגרמו עקב ההצפות, בקובעו את הדברים הבאים: "משהוטלה על העירייה, בין יתר חובותיה, החובה החוקית לדאוג לניקוז רחובות העיר, עליה לצפות כי תושביה עלולים להינזק באם לא תקיים את חובתה זו ולא תדאג להקמת תשתית ניקוז התואמת את הצרכים במקום. המידע, השליטה והפיקוח באשר לאיכותה ולמצבה של תשתית הניקוז העירונית מצויים בידי העירייה מתוקף סמכויותיה על פי דין. היא, אפוא, הגורם שבידיו האמצעים הטובים ביותר להכרת צורכי הניקוז בשטח המצוי בתחום שיפוטה והיא מונעת הנזק היעילה ביותר. בשל כל אלה, יכולה וצריכה עירייה סבירה לצפות כי התרשלות מצידה בביצוע הפעולות הנדרשות להקמה, לתחזוקה ולהתאמה של תשתית הניקוז העירונית, לרבות על דרך של מחדל, עלולה לגרום נזקים למבנים ולתושבים כתוצאה מהצפה; קיומן של רשויות ניקוז אזוריות איננה מאיינת את החובה המוטלת על העיריות לדאוג לתשתיות ניקוז עירוניות מתאימות."

ראוי לציין כי הרשויות המקומיות דואגות לבטח את עצמן מפני נזקי שטפונות. ואולם, במרבית המקרים מתעוררת מחלוקת בין חברת הביטוח אשר טוענת כי מדובר בנזקים שהיו צפויים ולפיכך הם אינם מכוסים בפוליסת הביטוח, לבין הרשות המקומית אשר טוענת את ההפך, דהיינו שמדובר בנזקים שלא היה באפשרותה לצפותם וממילא שהם מכוסים בפוליסת הביטוח. כפועל יוצא, מוצא את עצמו האזרח הקטן נופל בין הכיסאות, וזאת על אף שהוא זכאי לקבלת פיצויים בגין הנזקים שנגרמו לו כתוצאה מהצפת ביתו במי גשמים.

ביטול קנסות חניה בשל אפליה ואכיפה סלקטיבית

האם עירייה רשאית להפלות לטובה את תושביה לעומת תושבי ערים אחרות? שאלה מעניינת זו עלתה לאחרונה לדיון בפני בית המשפט העליון, וזאת במסגרת ערעור שהגיש תושב מבשרת ציון נגד עיריית תל-אביב בגין קנס חניה והוצאות גרירה שהוטלו עליו בשל החניית רכבו בשעות הערב על מדרכה שנצבעה באדום-לבן. טענתו העיקרית של המערער הייתה כי עיריית תל-אביב הפלתה אותו לרעה ונהגה כלפיו באכיפה סלקטיבית, שכן העירייה נמנעה מלתת קנסות לכלי רכב נוספים אשר חנו באותו זמן על המדרכה, וזאת מהטעם שמדובר בכלי רכב השייכים לתושבי תל-אביב.

לאחר ניתוח קצר של המקרה וטענות הצדדים, קבע בית המשפט העליון את הדברים הבאים: "שמא בכוחו של תו חניה אזורי, המודבק אל שמשת הרכב, לסלק הפרעה לתנועת הולכי הרגל? כלום נשקף מתושבי מבשרת ציון, החונים על המדרכה, סיכון מיוחד, שלמזלם של תושבי תל-אביב לא דבק במכוניותיהם? התשובה לשאלות אלו ברורה מאליה. אין זאת אלא שעיריית תל-אביב גילתה דעתה, כי בשעות הערב ובגבור מצוקת החניה של תושבים המבקשים למהר ולהגיע לבתיהם, יש מקום לשנות מנקודת האיזון המשמשת באכיפתם של דיני החניה בשעות אחרות של היום. לאמור – הסיכון הבטיחותי, הנשקף בשעות היום מחניה במקומות מסוימים שבהם נרשמים דו"חות על העמדתו של כלי-רכב במקום אסור לחניה, הוא פחוּת – כך לעמדת העירייה – בשעות הערב, ועל כן ניתן לצמצם את האכיפה ולהעדיף את זמינותם של מקומות חניה נוספים לתושבים. בכך אין כל פסול. אדרבה, דומה כי כל החלטה שטובת התושב היא נר לרגליה – הולמת. ואולם, המסקנה המתבקשת היא אחת, כי על-פי אותה מדיניות, בשעות האמורות משרתת האכיפה אינטרסים אחרים מאלה המשמשים בתשובתה של העירייה לפניותיו של המבקש. התנהלותה של העירייה מאירה, אפוא, באור אחר את האיסור הפלילי שאותו התכוונה לכתחילה לשרת, עד כדי נטילתו של הצביון האסור מן המעשה מושא האכיפה. איסור החניה שוב אינו מתייחס לסיכונם של עוברי האורח, כי אם להבטחתם של מקומות חניה לתושבים. אין, אפוא, כל שחר לטענה כי המבקש נמצא אשם בגרימתה של הפרעה לתנועה ובסיכון בטיחותם של הנזקקים למדרכה, שהרי כל החונים לפניו ואחריו בשורה גרמו הפרעה דומה. אשמת המבקש, כך דומה, הייתה אחת: בכך שחנה במקום השמור, הלכה למעשה, למתגוררים בסביבת המגורים בה הוא חנה. בנסיבות אלו, לא רק שלא היה מקום להרשיעו בעבירת החניה החמורה יותר, אלא שלא נמצא כל יסוד לפעולת הגרירה."

כפועל יוצא מדברים ברורים אלו, זיכה בית המשפט העליון את המערער, ותוך כדי כך שלח מסר ברור וחד-משמעי כי בתי המשפט לא יתנו את ידם לאפליה ולאכיפה סלקטיבית של חוקים.

בהזדמנות ראשונה

המפקח על הביטוח במשרד האוצר מפרסם מעת לעת הנחיות שונות לחברות הביטוח. במסגרת אותן הנחיות נקבע כלל ההזדמנות הראשונה אשר לפיו "כאשר נדחית תביעתו של תובע, על המבטחת לפרט את כל נימוקי הדחייה לתביעתו בהזדמנות הראשונה שיש לה ואם לא עשתה כן, לא תוכל המבטחת להעלות במועד מאוחר יותר נימוק נוסף לדחייה, אותו יכלה לטעון בהזדמנות הראשונה".

בהנחיות מאוחרות יותר שפורסמו על ידו, סייג המפקח על הביטוח את כלל ההזדמנות הראשונה בקובעו כי "חברת הביטוח רשאית להעלות נימוקים נוספים מעבר לנימוק שהובא לידיעת המבוטח בהזדמנות הראשונה, רק מקום בו מדובר בעובדות או נסיבות שנוצרו לאחר אותו מועד או אם לא היה ביכולתה של חברת הביטוח לדעת עליהם, במועד בו דחתה את התביעה".

שאלת תוקפן המשפטי של הנחיות אלו התעוררה במספר תביעות ביטוח שהתבררו בבתי המשפט, ואשר במסגרתן הועלו ע"י חברת הביטוח טענות חדשות לדחיית תביעתו של המבוטח, וזאת מעבר לטענות שנכללו בהודעתן הראשונה. המבוטחים, הם התובעים באותם מקרים, טענו בתגובה כי הנחיות המפקח האמורות לעיל יוצרות מניעות מצדה של חברת הביטוח להעלות טענות חדשות במסגרת המשפט. חברות הביטוח, מנגד, העלו טענות שנועדו לשלול את תוקפן המחייב של ההנחיות בכל הנוגע למישור היחסים שבין חברת הביטוח למבוטח.

סוגייה זו התגלגלה לפתחו של בית המשפט העליון. במסגרת פסק-דינו אימץ בית המשפט העליון את המדיניות בדבר מתן תוקף להנחיות המפקח, תוך שהוא קובע, בין היתר את הדברים הבאים: "…ההנחיות צודקות; אין הן מונעות מחברות הביטוח לטעון כל טענה ובלבד שיפרטוה כדבעי במועד בפני המבוטח. באיזון שבין המשאלה ל"שמירת זכויות" לטענות נוספות מצד חברת הביטוח לבין הפרשי הכוחות בין הצדדים שביסוד המדיניות כאמור, ידה של ההנחיה על העליונה."

יחד עם ההכרה בכלל ההזדמנות הראשונה, הכיר בית המשפט העליון גם בסייג לאותו כלל, וזאת ברוח ההנחיות המאוחרות יותר שפורסמו על ידי המפקח על הביטוח, בקובעו את הדברים הבאים: "ייתכנו נסיבות – אם גם חריגות – שיצדיקו העלאתן של טענות נוספות בבית המשפט מעבר לנטען בתשובות המבטחות למבוטחים, והדלת לא תינעל כליל. נסיבות אלה, בסופו של יום, יהיו כאלה שהצדק זועק בהן כנגד יישום ההנחיה, כגון שנטען למרמה של המבוטח- התובע…". לסיכום, חברת הביטוח לא רשאית להעלות טענות חדשות, מעבר לאלו שנכללו בהודעתה הראשונה, לדחיית תביעתו של המבוטח, וזאת אלא מתקיימות נסיבות חריגות ביותר המצדיקות חריגה מכלל זה.

בדרך מקובלת ובתום לב

ניהול משא ומתן למכירתו או רכישתו של נכס כולל בתוכו את החובה לנהוג בתום לב ובדרך מקובלת, וזאת מכוח הוראת סעיף 12 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973, אשר קובע כך: "במשא ומתן לקראת כריתתו של חוזה חייב אדם לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב. צד שלא נהג בדרך מקובלת ולא בתום-לב חייב לצד השני פיצויים בעד הנזק שנגרם לו עקב המשא ומתן או עקב כריתת החוזה…"

השאלה מתי מדובר בהתנהגות שלא "בדרך מקובלת ובתום לב" איננה פשוטה כלל ועיקר, והיא תלויה בנסיבותיו של כל מקרה ומקרה. כך למשל, עסק בית המשפט השלום בשאלה האם הסתרת חוב בגין הפרש דמי חכירה למינהל מצד מוכר בעסקת מכר מהווה התנהגות חסרת תום לב. לאחר שמיעת טענות הצדדים קבע בית המשפט את הדברים הבאים: "אין חולק, כי הנתבעים ידעו על קיומה של חובת תשלום הפרש דמי החכירה על פי חוזה החכירה. לדברי הנתבע, "הסתובבה שמועה" שחלה הקלה וניתן למכור את הדירה ללא כל תשלום נוסף למינהל, וזאת בתום 5 שנים בלבד מתחילת החכירה. הנתבעים לא מצאו צורך לברר את אמיתותן של השמועות מול המינהל, בטרם העמידו את דירתם למכירה. .. לכל הפחות, מדובר בעצימת עיניים ואדישות לאפשרות שחובת תשלום הפרש דמי החכירה אמנם קיימת. הכל, כאשר ידוע לנתבעים כי בחוזה החכירה מוטלת עליהם חובת תשלום מפורשת אם ימכרו את הדירה בטרם חלפו 10 שנים מתחילת החכירה. גם לאחר שערכו זיכרון דברים עם התובעים ובשלב כלשהו עד עריכת הסכם המכר ואף לאחריו, לא ערכו הנתבעים כל בירור מול המינהל."

כפועל יוצא מכך, פסק בית המשפט את הדברים הבאים: "הנתבעים פעלו, אפוא, בחוסר תום לב ושלא בדרך מקובלת במהלך המשא ומתן לכריתת חוזה המכר, כמו גם במהלך קיומו של ההסכם, בכך שלא גילו לתובעים שחלה חובת תשלום הפרש דמי חכירה למינהל, כתנאי להסכמת המינהל להעברת הזכויות. הפרת החובה לנהוג בתום לב ובדרך מקובלת במשא מתן לקראת כריתתו של חוזה, בניגוד לסעיף 12 לחוק החוזים.., מקנה לתובעים סעד של פיצויים בעד הנזק שנגרם להם, אשר בנסיבות העניין מגולם בתשלום הפרש דמי החכירה בו נשאו התובעים." לסיכום, בעת ניהול משא ומתן יש לתת את הדעת לחובה לנהוג בתום לב ובדרך מקובלת ולמסור לצד שכנגד את כל הפרטים הרלבנטיים.

הנחה בגין נזילה סמויה בצנרת המים

בכללי המים קיימת הוראה חשובה אשר סביר להניח כי רבים מהתושבים אינם מודעים לה. הכוונה לסעיף 25(ג) לכללי תאגידי מים וביוב (חישוב עלות שירותי מים וביוב והקמת מערכת מים או ביוב), תש"ע-2009, אשר עוסק בשאלה מה קורה במקרה ונתגלתה נזילת מים סמויה בצנרת המים הפרטית בדירה.

עפ"י הוראת סעיף זה, במקרה ונתגלתה נזילת מים סמויה ברשת הפרטית של הנכס, חשבון המים יערך לפי צריכת המים הממוצעת בתקופה המקבילה בשנה הקודמת או במשך השנה השוטפת, כאשר בעד הצריכה הממוצעת ישולמו התעריפים הרגילים הקבועים בכללים, ואילו בעד הצריכה שמעבר לכך ישולם התעריף הנמוך ביותר.

מדובר כמובן בתחשיב אשר מיטיב עם הצרכנים ואשר עשוי להביא להנחה של מאות ואולי אף אלפי שקלים בחשבון המים, וזאת במיוחד לנוכח העלייה הניכרת בתעריפי המים, בין כתוצאה מהיטל הבצורת אשר הוטל במהלך השנה החולפת ובין כתוצאה מייקור ישיר של תעריפי המים, כפי שהוחלט לאחרונה.

בכל מקרה, היות והצרכן עצמו לא נהנה מאותם מים שנזלו ברור כי מדובר בהוראה צודקת, אלא שמתן ההנחה עפ"י הוראת סעיף זה מותנית בהמצאת הוכחה על קיום הנזילה הסמויה ותיקונה, והיא מוגבלת לשתי תקופות חשבון בלבד.

נשאלת השאלה האם קיימת חובה על הרשות או תאגיד המים להודיע לצרכן על קיום הנזילה הסמויה, וזאת בהתחשב בכך שדבר קיומה של אותה נזילה מתברר לראשונה מבדיקת מוני המים ע"י הרשות או תאגיד המים. שאלה מעניינת זו הונחה לפתחו של בית המשפט השלום במסגרת תביעה כספית אשר הוגשה ע"י דיירי בית משותף אשר טענו כי עיריית תל-אביב התרשלה בכך שלא מסרה להם הודעה על קיומה של הנזילה הסמויה.

הדיירים טענו כי למרות שלעירייה היה מידע מוקדם על נזילה בצינורות המים בבניין, היא לא טרחה ליתן להם הודעה על כך בזמן אמת, וכתוצאה מכך הם חויבו בתשלומי יתר בגין צריכת מים. לאחר שמיעת עדויות הצדדים דחה בית המשפט את תביעת הדיירים תוך שהוא נמנע מלהכריע בשאלה העקרונית האם מוטלת על העירייה חובת מתן הודעה על צריכה חריגה או נזילה שנתגלתה לה, וזאת מן הטעם שבאותו מקרה הוכח שהודעה מעין זו אכן נמסרה על ידי העירייה.

העיקר הבריאות

לנוכח סכנות היומיום דואגים רבים לבטח את עצמם בביטוחים שונים כגון: ביטוח חיים, אובדן כושר עבודה, ביטוח סיעודי, מחלות קשות וכדומה. בדרך כלל נוהגות חברות הביטוח לחייב את המבוטח, בטרם הוצאת פוליסת הביטוח, למלא טופס בשם "הצהרת בריאות" אשר בו נדרש המבוטח להשיב על שאלות שונות בנוגע למצבו הרפואי נכון לאותו מועד.

מטבע הדברים שפוליסות הביטוח אינן כוללות כיסוי למחלות או בעיות רפואיות אשר המבוטח סבל מהם עוד לפני תקופת הביטוח. הצהרת הבריאות, נושאת, אפוא, חשיבות רבה מבחינת היקפו של הכיסוי הביטוחי הניתן למבוטח. למרות זאת, במקרים רבים מתעוררות בעיות שמקורן בכך שההצהרה לא שיקפה בצורה מלאה ומדויקת את מצבו הרפואי של המבוטח בעת כניסתו לביטוח, וזאת עקב טעויות או חוסר תשומת לב בעת מילוי הטופס ע"י סוכן הביטוח או המבוטח עצמו.

הדברים באים לידי ביטוי במלוא חומרתם במקרים שבהם מסרבת חברת הביטוח לשלם את תגמולי הביטוח המגיעים למבוטח עפ"י פוליסת הביטוח, וזאת בטענה של אי גילוי מצב רפואי קודם. תשובה אפשרית לטענה זו יכולה לבוא מכיוון סעיף 43 לחוק חוה הביטוח, תשמ"א-1981, אשר קובע כי אם חלפו יותר משלוש שנים ממועד עריכת הביטוח, הרי שחברת הביטוח לא רשאית להסתמך על אי גילוי המצב הרפואי ע"י המבוטח, וזאת אלא אם הוכח שהוא פעל בכוונת מירמה.

באחד מן המקרים שהובאו בפני הסביר בית המשפט השלום בתל-אביב את ההיגיון העומד מאחורי הוראה זו: "בסעיף 43 הונח יסוד האיזון בין הסתמכות טוטלית של המבטח על הצהרת המבוטח, ובין חובתו של המבטח, מנקודת הראות של האינטרס שלו עצמו, לבדוק, בנוסף להצהרת המבוטח, תוך שימוש בכתב הויתור על סודיות רפואית שהמבוטח חותם, את עברו הרפואי של המבוטח, ולהחליט, על סמך מידע שהוא עצמו משיג, אם להמשיך בחוזה הביטוח או להודיע על ביטולו או שינוי תנאיו. אין הדעת סובלת, כי מבוטח ששילם דמי ביטוח למשך תקופה שיכולה להגיעה לעשרות שנים, יגלה ביום הדין כי אין לו כיסוי וכי למעשה פוליסת הביטוח שבידו אינה שווה את הנייר עליו היא כתובה . גם למבוטח הזכות להסתמך על כך כי אם המבטח אינו מבטל את פוליסת הביטוח או משנה את תנאיה במשך תקופה סבירה, שלא יוכל עוד לעשות כן ושיהיה מחויב על ידי תנאי הביטוח ." המסקנה העולה מדברים אלו הינה כי חברות הביטוח אינן יכולות להסתמך בצורה קטיגורית על אי גילוי פרטים במסגרת הצהרת הבריאות כנימוק לדחיית הכיסוי הביטוחי, ויש לבחון כל מקרה ומקרה בהתאם לנסיבותיו המיוחדות.

הרוב הדרוש לביצוע עבודות לפי תמא 38

על רקע רעידות האדמה אשר התרחשו לאחרונה במקומות שונים בעולם, שבה ועולה על סדר היום הציבורי הסוגיה של חיזוק מבנים ישנים. כידוע, לפני מספר שנים אישרה הממשלה תוכנית מתאר ארצית הידועה בשם תמ"א 38, אשר מטרתה המוצהרת היא לעודד חיזוק מבנים אשר נבנו עפ"י תקני בניה ישנים, וזאת על ידי מתן תמריץ כלכלי לכך בדמות מתן זכויות בניה נוספות.

בעקבות כך, קמו חברות בנייה רבות אשר מציעות את שרותיהם לבנייה לפי הוראות תמ"א 38, ונשאלת השאלה מהו הרוב הדרוש מבין דיירי הבית המשותף לביצוע עבודות אלו. תשובה לשאלה זו מצויה בהוראותיו של חוק חדש יחסית אשר נחקק לפני כשנתיים – חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), תשס"ח-2008. מדובר בחוק מיוחד אשר עוסק בעבודות בנייה אשר מבוצעות על פי תמ"א 38, ובמסגרתו נעשית אבחנה בין שלוש סוגי עבודות: עבודה שמטרתה שינוי ברכוש המשותף, עבודה שמטרתה הרחבת דירה ועבודה שמטרתה בנייה דירה חדשה.

הואיל ומרבית ההצעות המוגשות לדיירי הבית המשותף כוללות בנייתה של דירה חדשה, ההוראה המתייחסת לכך חשובה במיוחד. סעיף 5 (א) לחוק קובע כדלקמן: "ביצוע עבודה ברכוש המשותף שמטרתה בניית דירה חדשה, טעון החלטה מראש של כל בעלי הדירות, כאמור בחוק המקרקעין; ואולם לעניין ביצוע עבודה שמטרתה בניית דירה חדשה או דירות חדשות, שמספרן אינו עולה על שליש ממספר הדירות שהיו בבית המשותף ערב ביצוע העבודה (בסעיף זה – המועד הקובע) וששטח רצפתן הכולל אינו עולה על שליש משטח רצפתן הכולל של כל הדירות בבית המשותף במועד הקובע, רשאי המפקח, אף אם לא התקבלה לכך החלטה מראש של כל בעלי הדירות בבית המשותף, לאשר את ביצוע העבודה, על פי תביעה של בעלי הדירות שבמועד הקובע היו בבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף ושני שלישים מהרכוש המשותף היו צמודים לדירותיהם, ובלבד שנתן לכל מי שהיה בעל דירה בבית המשותף במועד הקובע הזדמנות לטעון את טענותיו."

כעולה מהוראה זו, ביצוע עבודות בנייה לחיזוק מבנים הכוללות בניה של דירות חדשות שמספרן אינו עולה על שליש ממספר הדירות הקיימות, דורש את הסכמת כל דיירי הבית המשותף או את אישור המפקח על המקרקעין, וזאת על פי בקשת הבעלים של שני שלישים מהדירות. למרבה הצער, הניסיון עד כה מלמד כי מדובר בהוראה אשר קשה ליישום במציאות, אם כי הדבר בהחלט אפשרי ככל שיש רצון עז מצד הדיירים לבצע את העבודות הדרושות לחיזוק הבית המשותף שהם גרים בו.